квартирыСловесные меры на нарушителей действуют не всегда, поэтому все чаще стали приниматься меры более радикальные.

Недвижимость всегда считалась отличным залогом при оформлении кредита. Правда, с выплатами горожане стали справляться все хуже — и в итоге теряют свое жилье. За последний год количество залоговой недвижимости, на которую наложили арест из-за просроченных долгов, выросло на треть. В 2012-м в области под арест попали 169 квартир, и госисполнители продали 75 из них. В минувшем году реализовали уже 115 квартир из 240 арестованных.

Конечно, за мобильный телефон, купленный в рассрочку за пару тысяч гривен, у вас квартиру никто не заберет. Сумма долга перед банком должна быть приличной — не меньше 12 тысяч гривен. Чаще всего приходится расставаться с жильем людям, которые не выплачивали долгосрочные кредиты. И многие брали займы как раз на покупку квартиры.

— Рост количества арестованного жилья наблюдается последние пять-шесть лет, — рассказал нам заместитель начальника управления государственной исполнительной службы — начальник отдела организации и контроля за выполнением решений Главного управления юстиции в Запорожской области Эдуард Сулаков. — С 2006 по 2009 годы банки массово выдавали кредиты в валюте, а после резкого скачка курса доллара многие не смогли их выплачивать.

Одни сразу же продали купленные в кредит квартиры и отдали деньги в банк, понимая, что не смогут расплатиться. Другие тянут из последних сил, до копейки отдавая заработанное. Третьи судятся с банком, пытаясь уменьшить то проценты, то тело кредита, то пеню, но в итоге все равно теряют жилье, еще сильнее погрязая в долгах.

— Мы взяли долларовый кредит на двухкомнатную квартиру. Но мужа сократили, а я как раз была в декрете, потому выплачивать заем было нечем, — рассказывает жительница Жовтневого района Ольга. — Оставалось только продать жилье, которое мы уже потихоньку обустроили, и отдать долг банку. Если бы не родители, вообще могли оказаться на улице.

— В 2006 году я начал заниматься торговлей строительных материалов. Дела шли неплохо, — вспоминает Александр. — Но конкуренция была очень большая, потому для раскрутки я решил взять 300 тысяч долларов в кредит. Денег должно было хватить и на то, чтобы достроить дом в Вольнянском районе. В залог оформил трехкомнатную квартиру в центре Запорожья и будущую усадьбу.

Бизнес развивался, Александр с легкостью выплачивал кредит, но после скачка курса доллара он не смог погашать долг.
— Условия, которые предлагал банк, меня не устраивали, и я перестал платить, — продолжал Александр. — После пришло уведомление от исполнительной службы, и я лишился сначала квартиры, а потом и недостроенного дома. Вся эта волокита продолжалась около трех лет и основательно расшатала нервы.
Когда суд принимает решение об аресте и продаже квартиры должника, на размышления заемщику дают еще семь дней — за это время он может выплатить долг и забыть о кредите, как о страшном сне. В противном случае, чтобы вернуть свою квартиру, даже если ее еще не продали, нужно будет добавить еще до 20% от суммы кредита.

Психологический настрой

Риелторы говорят, что арестованные квартиры продать нелегко.
— В конце 2013 года я проводил одну из таких сделок, и в банке мне признались, что это первый договор на продажу арестованной квартиры в прошлом году, — рассказал риелтор Алексей. — Люди не спешат покупать такое жилье. Во-первых, психологический настрой, атмосфера — изъятие квартиры в основном происходит со скандалом. Во-вторых, такое жилье — не дешевле остальных квартир, а иногда даже наоборот. Да еще и больше времени процесс оформления занимает.

По словам риелтора, если обычная сделка длится от двух до трех часов, то с банком она может затянуться с 9 утра до его закрытия. И то не факт, что договор подпишут.
— Мне жаль смотреть на этих бедных продавцов — собственников кредитных квартир, которых банки просто замучивают, — признался нам Алексей.

КОМПЕТЕНТНО

— Сейчас горожане очень редко интересуются долгосрочными кредитами. Если займ на покупку автомобиля еще оформляют, то деньги на квартиры вовсе не берут, — рассказали нам в одном из городских банков. — За последние два года эта сфера стала мертвой.

Источник: zp.kp.ua