В рамках реформы сферы жилищно-коммунального хозяйства, которая проводится в Украине, владельцы квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах должны выбрать форму управления общим имуществом дома.

Специалисты советуют жителям многоэтажных домов создавать ОСМД. Однако, украинцы опасаются, что их собственность станет уставным капиталом ОСМД. Эксперты отмечают, что при создании объединения владельцы не рискуют своей недвижимостью.

Как стало известно порталу Visnyk.zp.ua, ОСМД является неприбыльной организацией и не создается путем формирования уставного капитала за счет квартир жильцов дома. ОСМД — это юридическое лицо, созданное владельцами для содействия использования их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества.

Кроме того, статьей 321 Гражданского кодекса Украины установлен принцип нерушимости права собственности. Этой статьей предусмотрено, что лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом. В частности, случаи прекращения права собственности предусмотрены ст. 346 Гражданского кодекса Украины. Прекращение права собственности жильцов многоквартирного дома при создании ОСМД законодательством Украины не предусмотрено.

Таким образом, создавая ОСМД, собственники жилых помещений в многоквартирном доме ни в коем случае не лишаются своей собственности и не передают ОСМД права распоряжения своим имуществом. ОСМД (в лице председателя правления), распоряжается только теми взносами, которые ежемесячно платят совладельцы на счет объединения в виде эксплуатационных взносов.