Новости Запорожья и в Украине

Покупка недвижимости за границей: риски и преимущества

Турин, Италия
Турин, Италия

Турин, Италия

На сегодняшний день покупка недвижимости за границей не запрещена украинским законодательством, однако все достаточно сложно. Первой проблемой, которая возникает перед покупателем, есть то, как можно вывезти деньги за границу. Количество запросов на поиск жилья в Европе сейчас увеличилось в три раза. Эту информацию предоставили украинские специалисты в области недвижимости. Очень популярным есть жилье в таких странах как Турция, Болгария, Испания. Также актуальной есть покупка недвижимости в Словакии, Германии, Чехии, а также Прибалтике.

Согласно информации от юриста департамента корпоративной практики компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Сергея Александрова, покупка недвижимости за рубежом не запрещена законодательством Украины. Первой проблемой есть то, как вывезти деньги за границу.

Приобретая недвижимость в другой стране, перед покупателем возникает необходимость открытия счета за границей, а также перевода нужной суммы денег. По украинскому законодательству, покупатель должен получить лицензию НБУ. Данная процедура имеет ряд трудностей, а потому может длиться месяцами. Есть и другие варианты, например оплата на счет продавца, который за границей. Также можно перевозить нужную сумму с собой (в допустимых пределах). На данный момент это сумма 10 000 евро с человека.

Приятной новостью есть то, что украинский налог на жилье не распространяется на заграничные апартаменты, а потому сбор платиться в стране, где находиться новое жилье. Тем не менее, необходимо информировать налоговую инспекцию о своей недвижимости за пределами страны.

Украина имеет множество договоров с разными странами, согласно которым соблюдается двойное налогообложение. Важно отметить, что граждане Украины должны отражать информацию о недвижимости за границей в собственных налоговых декларациях. В случае невыполнения данного требования предусматривается административная ответственность. Это может быть предупреждение либо незначительный штраф.

Эксперты предупреждают о том, что в каждой стране действуют разные законодательные особенности. Перед покупкой недвижимости на территории другой страны, следует ознакомиться с особенностью ее законодательства. Это важно, ведь в некоторых странах разрешено заселение бездомных в пустующую жилплощадь (до весны), а также конфискация имущества в связи с коммунальными долгами.

Некоторые страны отличаются тем, что владелец имеет право на недвижимость в течении определенного сезона. К примеру, в июне-августе квартиру заселяет один владелец, а после августа уже другой.

Согласно оформления прав на недвижимое имущество, стоит указать, что каждая страна имеет собственные условия и требования. Приобретение жилья также происходит на основании договора о купле-продаже, который удостоверяется местными нотариусами, а также другими субъектами, имеющими государственные полномочия.

Перед тем как покупать жилье, потенциальный покупатель должен убедиться в том, что эти апартаменты действительно принадлежат продавцу, не находятся под залогом, не есть предметом спора, а также не имеют постоянных жильцов и долговых обязательств. Также важно уточнить тот факт, чья это земля (где находиться недвижимое имущество). Важно привлечь не только местных юристов, но и украинских специалистов в области недвижимого имущества.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

(Spamcheck Enabled)