Квартирный вопрос и паника, связанная с нимНестабильность курса доллара очень повлияла на ситуацию на рынке недвижимости. Аналитики провели исследование, которое дало возможность прояснить ситуацию спроса на квартиры.

С начала текущего года депозитные портфели украинцев снизились на 17 миллиардов гривен. Рекордным днем, в который было вынесено максимальное количество средств из банков, было 23 февраля. В этот день было забрано 2,2 миллиарда гривен. Причина данной активности заключается в панике, а также возрастающем недоверии к системе банков. Не менее важным фактором является инфляция. В условиях кризиса люди распоряжаются со своими средствами по-разному. Некоторые паникуют, а некоторые вкладывают. Разумное капиталовложение может принести достаточно плодотворный результат в будущем.

Один из бизнесменов, который принимал участие в опросе, сообщил, что хочет просто жить и покупать что угодно. Швея Анна ответила, что лучше всего вкладывать в золото и недвижимость, хотя в условиях данной ситуации люди потратили все свои деньги, а собранное и купленное ранее обесценилось. Необходимо переждать кризис.

Слесарь Михаил отметил, что на вторичном рынке в долларах квартира будет стоить от 17 тысяч, до обвала доллара она стоила 22-25 тысяч долларов. Если бы возможность приобрести квартиру была, необходимо покупать.

Безработный Юрий отметил, что возможно падение цен на недвижимость.

Девальвация гривны спровоцировала настоящий бум на рынке первичной недвижимости. Кроме покупок в виде круп, соли, сахара, разобрали также и квартиры в строящихся и готовых к заселению зданиях. Год только начался, а уже все предложения по продажам в домах, которые сдаются в эксплуатацию в нынешнем году, закрыты. Это сообщил управляющий компании «Жилстрой-2» Александр Конюхов. Он отметил, что все загвоздка в цене. На сегодняшний день однушку и двушку в новостройке можно купить по цене малогабаритной квартиры со вторичного рынка.

Конюхов отметил, что в прошлом году 1 м2 стоил около 5-6 тысяч гривен. Сейчас это 10-12 тысяч, ведь доллар вырос в 4 раза. Фактически цена в долларах снизилась на 2 раза, то есть квартира стоит около 400 долларов за 1 м2.

Не смотря на то, что доходы в этом году снизились, ведь часть доходов съели импортные материалы. В связи с этим строители экономят, привлекая отечественных производителей. Гарантий того, что цены будут прежними, никто дать не может.

Александр Конюхов заявил, что предприятия принимают во внимание тот факт, что доходы населения в гривнах отнюдь не изменились. На данных момент предприятия повышают цены в том случае, когда поставщики предоставляют информацию о повышении стоимости определенных материалов.

На вторичном рынке тоже можно наблюдать неоднозначную ситуацию. Желающих продать квартиру по достаточно выгодной цене намного больше, чем желающих купить жилплощадь по предложенной цене. Если продавец уступает покупателю, квартира уходит с рук в течении нескольких часов. Тем не менее, количество сделок в течении года снизилось на 25%. Люди желают видеть более четкие прогнозы относительно ситуации на валютном рынке.

Сергей Шкилев, который представляет агентство недвижимости «Жилстрой-2» отметил, что однокомнатная квартира, стоимостью 27 за метр2 тысяч при курсе 8 грн за доллар, стоила около 216 тысяч гривен. Сейчас такая квартира в валютном эквиваленте подешевела до 20 000 долларов. в гривнах квартира наоборот подорожала до 300 тысяч, а на данный момент ее стоимость составляет около 520 тысяч. Таким образом, в долларах квартиры дешевеют, а в гривне только растут.

Дальнейшее развитие ситуации пока что неизвестно, однако она будет зависеть от стабилизации гривны. Сейчас очень удачное время для улучшения жилищных условий. Можно продать однушку, которая находится на пике популярности, и немного доплатив купить хорошую двушку.